我是个本能的反向操作派。因此，当我说如果你们中有很多人认同我、我就开始变得紧张时，我希望读者不要从反面理解我的话。

那些烦人的邮件哪里去了？这些经纪人一定是彻底完蛋了。即使在一年前，任何有关房价的问题一定都会得到这些从业人员大量的热情回复。

今天呢？几乎什么都没有。仅有的几个都是诸如“你是个白痴（来自我的iPhone）”之类的话。可怜。

或许，极度悲观的时刻就要到来了。

因此，让我冒天下之大不韪，考虑一下眼下买房子的积极一面。

关键因素是：利率。

如果你能以4.5%或5%的利率获得30年期的贷款，那么，许多购房计划看上去立刻就有了吸引力。如果接下来会出现较高的通货膨胀的话，就更是如此了。

如果发生这种情况，你的月度供款会较低，你可以在一定时间内用贬值的美元逐渐偿还掉本金。这真是两全其美。

通货膨胀不一定会发生：债券市场对未来10年的通货膨胀率预期只有1.4%，而BCA Research最近提醒客户，通货紧缩的危险依然存在。失业率仍在上升，近期的工资水平实际在下降。

不过，如果你现在必须打个赌，你应该预计到一定的时候会发生通货膨胀。政府现在有大量赤字，印钞机正在全速运转。这是传统的应对方法。

通货膨胀是债务人的好朋友──正因如此，它肯定会成为政治上摆脱这个乱摊子的捷径。

如果真的发生这种情况，任何以5%的固定利率贷款购买房地产等硬资产的人都应会大赚一笔。

至于说房价，的确，它跌得可能不像你可能期待的那么多。

Financial Analysts Journal最近的一个分析认为，以房价与家庭收入比来衡量，与历史水平相比，全美范围的房价仍不便宜。

比如在七十年代，住房价格要便宜得多。

此外，泡沫越大，破裂时的破坏也越大。看看2002-2006年房价的攀升速度吧，人们会预计房地产最终触底前会非常、非常便宜。而且你也不要指望能够迅速出现回升。日本到现在也没从1989年的泡沫破裂中恢复过来。

但是，如果你在考虑购买住房，这里有一个更加正面的消息：虽然总体市场平均水平或许并不像期望的那么便宜，但你可能可以忽略它们。

有大量交易是以远低于官方平均水平的价格成交的。房价指数掩盖了具体价格上的巨大差异。

就连全美房地产协会(National Association of Realtors)也承认，廉价销售──包括止赎房和债务减免房销售──的销售价格比“正常”市价低约20%（别管如何定义“正常”了）。

大胆的买家发现了一些好得不得了的交易。而且，他们是以低成本的借款支付房款。

违约率在上升。许多卖家都是被迫的。有多种选择的买家可以掌控整个局面。

从前，房地产游戏的名字是“让我们做笔交易吧”。现如今则是“要就要，不要拉倒”。如果卖家不接受你的出价，他的邻居或许愿意。